事業(yè)單位公共基礎(chǔ)知識：抵押權(quán)的具體含義
2023-04-23 09:00:03 |文章來源：華圖事業(yè)單位|事業(yè)單位考試網(wǎng)
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在事業(yè)單位考試中，民法模塊向來是法律重難點的交匯區(qū)、民法模塊多、知識點雜，所以很多考生容易弄混，比如擔保物權(quán)中的抵押權(quán)，今天小編就帶大家一起看一看抵押權(quán)的具體含義。
抵押權(quán)
| 概念 | 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 |
| 特征 | 標的物是債務(wù)人或者第三人提供擔保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn) |
| 抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移標的物占有 | |
| 抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 | |
| 抵押財產(chǎn)的范圍 | 下列財產(chǎn)不得抵押（《民法典》第三百九十九條）： （一）土地所有權(quán)； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。 |
| 相關(guān)制度 | 禁止流押 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。 |
| 動產(chǎn)抵押制度 以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。 | |
| 其他規(guī)定 ①抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 ②抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償 | |
| 清償順序（《民法典》第四百一十四條） 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償： （一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序； （二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償； （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 其他可以登記的擔保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定 |
【例題】
甲以某商鋪作抵押向乙銀行借款，抵押權(quán)已登記，借款到期后甲未償還。甲提前得知乙銀行將起訴自己，在乙銀行起訴前將該商鋪出租給不知情的丙，預(yù)收了1年租金。半年后經(jīng)乙銀行請求，該商鋪被法院委托拍賣，由丁競買取得。下列哪一選項是正確的( )
甲與丙之間的租賃合同無效
丁有權(quán)請求丙騰退商鋪，丙有權(quán)要求丁退還剩余租金
丁有權(quán)請求丙騰退商鋪，丙無權(quán)要求丁退還剩余租金
丙有權(quán)要求丁繼續(xù)履行租賃合同
【答案】C【解析】本題考查債權(quán)。根據(jù)2021年版《民法典》第四百零五條，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。因此丁有權(quán)請求丙騰退商鋪。根據(jù)合同相對性，租金為租賃合同之內(nèi)容，丁并未承受該租賃合同，不受該租賃合同之約束，丙無權(quán)要求丁退還剩余租金。C項正確，BD項錯誤。故本題正確答案為C項。
(多選題)甲向某銀行貸款，甲、乙和銀行三方簽訂抵押協(xié)議，由乙提供房產(chǎn)抵押擔保。乙把房本交給銀行，因登記部門原因?qū)е裸y行無法辦理抵押物登記。乙向登記部門申請掛失房本后換得新房本，將房屋賣給知情的丙并辦理了過戶手續(xù)。甲屆期未還款，關(guān)于貸款、房屋抵押和買賣，下列哪些說法是正確的( )
A. 乙應(yīng)向銀行承擔違約責任
B. 丙應(yīng)代為向銀行還款
C. 如丙代為向銀行還款，可向甲主張相應(yīng)款項
D. 因登記部門原因未辦理抵押登記，但銀行占有房本，故取得抵押權(quán)
【答案】AC【解析】本題考查債權(quán)。A項：根據(jù)2021年版《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本題中基于有效的抵押合同，乙有義務(wù)提供其房產(chǎn)為銀行的債權(quán)進行抵押擔保。而乙卻惡意掛失房產(chǎn)證另將房屋出賣，違反了抵押合同的約定，應(yīng)當依法承擔違約責任。A項正確。
C項：若丙代為向銀行還款，屬于第三人代為清償債務(wù)。第三人代為清償?shù)臉?gòu)成要件有：(1)代為清償?shù)膫鶆?wù)允許第三人代為清償，即具有非專屬性;(2)無禁止第三人代為清償?shù)募s定;(3)須經(jīng)債權(quán)人同意;(4)須第三人具有為債務(wù)人清償?shù)囊馑�。丙無義務(wù)代為向銀行還款，但若丙代為向銀行還款則構(gòu)成無因管理，可向甲主張相應(yīng)款項。C項正確。
故本題正確答案為AC項。
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