公共基礎知識每日一練（2020.7.13）(2)

A.雙方約定的定金數額超過了國家法定的定金限度

B.丙的購房行為是合法有效的

C.如果乙要求甲賠償，則乙最多可以拿回違約金和定金共20萬元

D.對甲的違約行為，乙可以同時主張甲賠償違約金和定金

5.B【解析】本題考查合同法知識。A項：根據《擔保法》中第九十一條，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。題干材料中房子總價150萬元，其百分之二十即為30萬，甲乙雙方約定定金為10萬元，并沒有超過法律規(guī)定的定金數額上限。A項錯誤。

B項：《根據物權法》第六條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。第九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力。甲與乙雖然簽訂了買賣合同，但并沒有進行不動產登記，不動產物權并沒有發(fā)生轉移。丙從甲處購買該房屋的行為合法，且辦理了不動產登記手續(xù)，丙取得了房屋的所有權正確。

C項：如果主張定金雙倍返還能夠拿到20萬，但是如果主張違約金，能夠拿到的錢是20萬的違約金，加上甲返還給自己的10萬定金，一共30萬。C項錯誤。

D項：根據《合同法》第一百一十六條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。甲違約的條件下，乙可以選擇適用違約金或者定金條款，但不能同時主張適用違約金和定金條款。D項錯誤。